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美国房屋复苏似乎重回正轨

W ASHINGTON(美联社) - 周四连续第四个月增加现有房屋销售数据,周四提供最新证据显示美国房地产市场正从弱势开始反弹至年内。

住房一直拖累经济强劲增长,部分原因是严寒的冬季推迟了许多销售。 但随着越来越多的房屋被出售,美国人正在加大购买力度。 低抵押贷款利率和适度的价格上涨使房屋价格更便宜。

道康银行经济学家安德鲁•拉格勒(Andrew Labelle)表示,“这种势头正朝着正确的方向发展。”他指出,过去四个月是自2011年以来最快的四个月销售增长。“就业增长持续,抵押贷款下降自今年年初以来的利率似乎已经释放了至少一些被压抑的需求。“

全美房地产经纪人协会周四表示,7月份现房销售量增长2.4%,经季节性调整后年率为515万套。 这是自去年9月以来的最高年率。

此前房地产市场正在改善其他令人鼓舞的迹象。 政府本周表示,7月份房屋建筑开工速度飙升15.7%,经季节性调整后的年率为110万户。 申请建筑许可证,衡量未来活动,上个月也得到了加强。

周一公布的房屋建筑商调查显示,他们对未来的销售更有信心。

令人鼓舞的数据与今年早些时候的报告相反,当时销售疲软和建筑有限导致经济学家认为住房是经济复苏的摇摇欲坠的一部分。 美联储主席珍妮特耶伦和副主席斯坦利菲舍尔指出住房是一个经济弱点。

经济学家指出,今年早些时候房地产市场的放缓仍未完全恢复。 年销售额仍低于去年7月的4.3%。 建筑工程在10月份才刚刚恢复; 它还没有超过它。

然而经济学家表示,他们对最近的销售增长是可持续的迹象感到鼓舞。

IHS Global Insight的经济学家斯蒂芬妮•卡罗尔(Stephanie Karol)表示,正在出现一个“良性循环”:更多的房主正在出售他们的房产。 然后,更多的房屋供应会鼓励更多潜在买家采取行动。 反过来,这有助于维持适度的价格上涨,从而吸引更多人出售。

“这正是我们想要看到的那种模式,”卡罗尔说。

7月份待售房屋数量从6月份增加3.5%至237万套,是近两年来最多的。

可负担性正在改善。 房地产经纪人表示,7月中位数价格从6月份略微下滑至222,900美元。 虽然这仍然比一年前增加4.9%,但同比价格涨幅已经放缓。

抵押贷款业巨头房地美(Freddie Mac)表示,本周30年期抵押贷款的平均利率降至4.1%,为今年以来的最低水平。 年初,平均利率为4.53%。

数据提供商Zillow周四公布的一项研究发现,购房者在4月至6月季度末的典型房屋抵押贷款中只支付了15.3%的收入。 这远低于2006年结束的房地产泡沫期间22.1%的份额。

房地产经纪人报告还显示,健康的销售额占购买量的比例上升。 房屋销售减少的主要原因是取消抵押品赎回权,或涉及房屋所欠房屋的房屋,房屋抵押贷款的价值高于房屋价值。

这些“苦恼”的销售额仅占7月份销售额的9% - 这是房地产经纪人在2008年10月开始追踪这一数字以来的最低比例。销售额下降,导致邻近价格下降,占2009年销售额的36%。

许多不良销售都是针对投资者,包括私募股权公司。 他们购买了大量住房,并在2011年和2012年推动了整体销售。

隶属于伯克希尔哈撒韦公司的房地产经纪公司HomeServices America的首席执行官Ron Peltier指出,这些销售是不可持续的。

“我们看到了丛生销售,”他说。 “现在我们看到销售是一种老式的方式:一次一个。”

7月份首次购房者占销售额的29%,略高于6月,连续第二次增长。 不过,这远远低于40%的典型数字。 首次购房者对房屋复苏至关重要,部分原因在于他们可以让房主购买更大的房屋进行销售。

首次购房者可能会从强劲的就业增长中受益。 自2006年以来,招聘人数自2006年以来已达到最健康的水平。但首次招聘人员也面临更高的信贷标准和首期付款要求,这使得许多人更难获得抵押贷款资格。

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