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美国5月新屋销售火箭走高

W ASHINGTON(美联社) - 美国新房销售在5月份上升至六年来的最高水平,这是房屋从近期经济放缓中复苏的最强信号。

美国商务部周二公布,4月份新房销售增长3.7%,上月增长18.6%。 在2月和3月之后,收益有所下降,部分归咎于恶劣的冬季天气。

5月份的大幅增长将经季节性调整的年度销售额推升至504,000,这是自2008年5月以来的最高水平。

巴克莱研究公司(Barclays Research)经济学家库珀豪斯(Cooper Howes)在一份分析师报告中表示,“这是自经济衰退结束以来的最强劲水平,也是令人鼓舞的迹象,表明第二季度住房活动有所改善。”

去年房屋销售达到峰值,6月份年率达到459,000,但随后失去了高度。 这一下降反映了美联储开始讨论撤回其保持长期低利率的月度债券购买后抵押贷款利率上升的情况。

5月底未售出的新房库存保持不变,为189,000套,与4月相同。 库存水平将在5月的销售速度下在4.5个月内耗尽,这是一个极低的水平,强调新房供应仍远低于历史平均水平。

5月份全国各地区的销售额均有所增长,其中东北地区的销售额增长了54.5%。 西部新屋销售增长34%,南部增长14.2%。 中西部地区的月销售收入增幅最小,仅为1.4%。

即使整体收益大幅增加,新房销售仍然只有健康房地产市场的一半左右。

但有一些令人鼓舞的迹象显示房屋春季反弹。

美国全国房地产经纪人协会周一报告称,5月份以前拥有房屋的销售额增长了4.9%,这是近三年来最大的一个月增长。 这一增长推动销售率达到489万户,这是自去年10月以来的最强劲表现。

虽然经济学家对现有房屋销售连续第二个月增长感到鼓舞,但他们指出,销售率仍低于去年7月触及的538万个销售高峰。

2013年底和2014年初,较高的抵押贷款利率和恶劣的天气影响了现有房屋和新房的销售。但由于稳定的就业增长和待售房屋库存的增加,销售似乎正在反弹,这一发展有助于抑制价格上涨。

经济学家表示,由于对经济的担忧,许多潜在买家在过去几年推迟购买,因此房屋需求受到严重抑制。